Planen und bauen - bei uns aus einer Hand!
Architekten- und Ingenieur-Leistungen:
Baugesuchsunterlagen 3-fach, mit sämtlichen Baueingabeformularen Wohnflächenberechnung nach DIN 283. Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277. Entwässerungsgesuch falls erforderlich. Arbeitspläne im Maßstab 1:50. Statische Berechnungen mit Bewährungsplänen; Erstellung von Energiebedarfsausweis. Gesamte Architektenleistungen und Bauleitung. Fachingenieurleistungen falls erforderlich.
Erdarbeiten
Mutterboden (wenn vorhanden) abschieben und seitlich lagern nach örtlichen Gegebenheiten. Aushub der Baugrube, Kanalrohrgräben und Fundamente (Bodenklasse 2-5) Wiederverfüllen der Rohrgräben und Arbeitsräume. Herstellen der Rohplanie sowie Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials
Entwässerungsarbeiten
Abwasserleitungen in Kunststoff unter der Bodenplatte gemäß Entwässerungsgesuch einschließlich Kontrollschacht. Drainage soweit erforderlich bzw. zulässig.
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Streifenfundamente und Bodenplatte nach statischen Erfordernissen. Erdberührte Umfassungswände in Stahlbeton B25 und Tragwände in Stahlbeton B 25 bzw. Kalksandstein-Mauerwerk, vollfugig gemauert. Geschoßdecken in Fertigteil-Großflächenplatten mit Überbeton B 25. Lichtschächte mit Gitterrost soweit erforderlich. Fundamentenerder.
Klempnerarbeiten
Die gesamten Regenrinnen, Fallrohre, und Verwahrungen werden in Titanzink ausgeführt.
Bei Flachdachgauben in Uginox.
Fenster
Sämtliche Fenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff mit Stahleinlage und Wärmeschutzverglasung (z.B. Marke Schüco, Veka, Kömmerling, o.ä.) gemäß Wärmeschutzverordnung (U-Wert 1,1) inkl. 2-facher Gummidichtungen, Einhand Dreh- oder Drehkippbeschlag weiß, Aushebelschutz durch Pilzzapfenverriegelung. Im Bad und WC mit Ornamentglas außen. Stahlkellerfenster einfach-verglast mit Drehflügel und Mäusegitter.
Maurerarbeiten
Außenwände aus Hochlochziegel, Gasbetonsteinen oder gleichwertig gemäß statischen Erfordernissen. Haustrennwände bei Doppel- oder Reihenhäusern aus Kalksandstein, Beton, oder Schalungsteinen, sowie Schallschutzmatten zur Gewährleistung einer guten Schalldämmung. Nichttragende Trennwände aus Gipsdielen oder gleichwertig.
Dachkonstruktion
Als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion nach statischen Erfordernissen. Vollsparrendämmung zwischen den Sparren mit Mineralfaserelementen und Unterspannbahn als Dampfsperre, gemäß Wärmeschutzverordnung. Die Dachüberstände mit sichtbaren gehobelten Sparrenköpfen und sichtbarer 3-Schicht-Platte. Dachdeckung mit Betonziegeln; Fabrikat Braas, Wiecor oder gleichwertig.
Fensterbänke
Außenfensterbänke aus Aluminium, eloxiert; granit Pedang, hell oder dunkel; weiß beschichtet. Innenfensterbänke in den Wohnräumen aus Juramarmor gelb oder grau bzw. Carrara Marmor weißgrau, 3 cm über Putz vorstehend.
Rolladen
Kunststoffrolladen mit Lüftungsschlitzen an allen rechteckigen Fenstern in Wärmebrücken freien, hochdämmenden Rolladenkasten nach ENEV, außer WC und Dachflächenfenster.
Gipsarbeiten
Innenwände in den Wohnräumen tapezierfähig verputzt mit einem einlagigen Maschinen– gipsputz. Gipsdielenwände gespachtelt. Bäder mit Kalkzementputz. Der äußere Wandputz ausgeführt als Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutznachweis mit mineralischem Edelputz als Deckputz. Die Kellerräume werden nicht verputzt
Estricharbeiten
In den Wohnräumen werden Trittschall- und Wärmedämmplatten gemäß Wärme- bzw. Schallschutzverordnung verlegt. Darüber kommt ein einschichtiger, schwimmender Zementstrich, bzw. Anhydritestrich zur Ausführung. Die Kellerräume erhalten einen Nutzestrich.
Fliesenarbeiten
Die Wände in den Bädern und WC werden raumhoch (ca. 240 cm hoch) gefliest. Format 20 cm x 20 cm/20 cm x 25 cm. In der Küche wird ein Wandschild ca. 60 cm hoch über Einbauküche gefliest. Format 20 cm x 20 cm. Die Böden in den Bädern, WC, Küche und Flur EG werden gefliest und erhalten einen Fliesensockel. Format bis 30 cm x 30 cm. Fliesenwert: Euro 25,00/qm inkl. MwSt.
Schreinerarbeiten
Zimmertüren als Fertigtürelemente (Röhrensteg), echtholzfurniert (Buche, oder wahlweise weißlack), mit passenden Holzzargen und Dichtungsprofil. Buntbartschloss und Leichtmetalldrückergarnitur. Kellertüren weiß kunststoffbeschichtet. Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung, aus Holz weiß lackiert bzw. aus Aluminium weiß pulverbeschichtet mit Ganzglasfüllung
Malerarbeiten
Die Betonfertigdecken u. Gipskartondecken DG (bei DG Ausbau) in den Wohnräumen werden mit Rauhfaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Wände in den Wohnräumen werden ebenfalls mit Rauhfaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Kellerräume werden mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Das Dachgesims wird hell lackiert. Die Treppengeländer werden nach RAL-Karte lackiert.
Bodenbeläge
In allen Wohnräumen, außer Küche, Bad, WC und Flur EG Textilbeläge nach Wahl mit Sockel. Teppichwert: Euro 25,00/qm inkl. MwSt.
Wohnzimmer mit Parkett-Schiffsboden, schwimmend verlegt inkl. Holzsockelleisten.
Parkettwert: Euro 40,00/qm inkl. MwSt.
Die Kellerböden werden gestrichen.
Schlosserarbeiten
Treppe vom UG bis DG bestehend aus Stahlunterkonstruktion mit Massivholzstufen Buche naturbunt, oder gleichwertig, schallentkoppelt montiert. Stahlgeländer aus Rechteckrohr. Alle Geländer und Stahlelemente im Außenbereich feuerverzinkt. Geländer und Treppenkonstruktion im Innenbereich grundiert.
Heizungsanlage
Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, außentemperatur geregelt. Umweltfreundlicher Gas-Brennwertheizkessel mit ca.120 l Schichtenspeicher (Marke Junkers, Buderus, o.ä.). Die Leitungen werden in den Wohnräumen unter dem Estrich verlegt. Einbrennlackierte Heizkörper, ausgerüstet mit Thermostatventilen
Sanitäreinrichtungen
Hausanschluss innerhalb, nach örtlicher Auflage. Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoffrohren, sichtbare Leitungen im UG aus Kupfer. Entwässerungsleitungen aus Kunststoff. Zentrale Warmwasserversorgung über den Heizkessel. Stahleinbauwanne 1,70 m/0,75 m in weiß emailliert. Einhebelwannenfüllbatterie Unterputz und Wannengriff in verchromter Ausführung. Stahlduschwanne 0,80 m/0,80 m od. 0,90 m/0,90 m in weiß emailliert. Verchromte Einhebel Unterputz Brausemischbatterie, Wandstange und Handbrause mit flexiblem Brauseschlauch. Waschtisch aus Kristallporzellan 0,60 m/0,40 m in weiß. Waschtischarmatur als verchromte Einhebelmischbatterie. Handtuchhaken, Kristallspiegel 0,60 m/0,40 m sowie Badetuchhalter. Flach- oder Tiefspülklosett aus Kristallporzellan in weiß. Geräuscharmer Unterputz-Spülkasten. Sitz und Deckel aus Kunststoff weiß, verchromter Rollenhalter. Gäste-WC mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Waschtisch aus Kristallporzellan 0,40 m/0,30 m in weiß. Handtuchhaken. Sämtliche Armaturen Marke Hansa Mix oder gleichwertig. Wasser- und Abwasseranschluss mit Eckventil für Spültisch. Der Anschluss der Spüle und Spültischarmatur ist Sache des Käufers. Waschmaschinenanschluss im UG. Außenzapfstelle im Außenbereich frostsicher, abregelbar. Die Wasser- und Abwasserleitungen verlaufen im UG teilweise unter der Decke und vor der Wand.
Elektroinstallation
Alle Leitungen (NYM) in den Wohnräumen werden unter Putz, in den Kellerräumen auf Putz verlegt. Leerrohrinstallation für Antenne und Telefon. Montage nach VDE-Vorschriften. Zentraler Zählerschrank mit Sicherungsautomaten im UG. Hauseingang: Brennstelle mit Schalter und Klingel, Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Kunststoffleerrohre und Leerdosen für Telefon und Antennenanschluss. Telefon u. Antennenkabel werden in Kunststoffleerrohren inkl. Leerdosen verlegt. Die Kosten für Antennenanlage oder Breitbandanschluß, sowie laufende Gebühren gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Außenanlage
Die Außenanlage wird entsprechend dem Übersichtsplan ohne Einfriedung und evtl. notwendiger Stützmauer hergestellt.
Die Hauszugänge werden mit Betonpflastersteinen und die Terrassen mit Betonplatten grau 0,40m/0,40m bzw. 0,40m/0,60m belegt.
Die übrigen Gartenflächen werden bei vorhandenem Mutterboden als Feinplanum aufgeführt.
Allgemeines
Der Auftragnehmer behält sich Änderungen gegenüber der Baubeschreibung sowie Änderungen durch die Weiterentwicklung vor, soweit diese keine Wertminderung darstellen. Änderungen, die aufgrund behördlicher Auflagen oder aus baukonstruktiven Gründen erforderlich werden, schließen einen Anspruch auf Wertminderung aus.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möbilierungsvorschläge des Architekten und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Eigenleistungen, sowie Sonderwünsche sind möglich und bedürfen in jedem Fall einer schriftlichen Vereinbarung mit dem Auftragnehmer.